Methodologie — QUVÉE

1. Databronnen

QUVÉE gebruikt uitsluitend openbare en officiële databronnen. Er worden geen eigen schattingen of subjectieve aannames ingevoerd:

Bron	Wat we gebruiken	Update
NVM	Gemiddelde m²-prijzen, verkooptempo, % boven vraagprijs per regio en woningtype	Elk kwartaal
CBS	Prijsindex koopwoningen (PBK), inkomensnormen, demografische data	Elk kwartaal
Kadaster / BAG	WOZ-waarden, bouwjaar, oppervlakte, woningtype, adresregistratie	Real-time via API
EP-online	Definitief energielabel per adres (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland)	Real-time via API
DNB	Toetsrente voor hypotheekberekening	Periodiek
Nibud	Inkomensnormen en woonlastpercentages (2026)	Jaarlijks

Bron: NVM Q1 2026 · bijgewerkt: juli 2026

2. Woningwaardemodel ('Wat zou ik bieden?')

Het waardemodel combineert drie onafhankelijke schattingen in een gewogen ensemble. Elk component benut andere informatie:

Component A — WOZ-koppeling (35%): De WOZ-waarde van de woning wordt gecorrigeerd met een regionale WOZ-markt-ratio (werkelijke transactieprijzen ÷ WOZ-waarden). Dit component reageert sterk op lokale marktomstandigheden.
Component B — Grond + opstal (40%, alleen vrijstaand/twee-kapper): Grondwaarde op basis van regiobenchmarks, aangevuld met een bouwkostenscorrecties (bouwjaar, opstaltype). Alleen beschikbaar als het BAG-perceel bekend is.
Component C — Hedonische schatting (25–100%): Prijs per m² uit NVM-data, gecorrigeerd voor woningtype, oppervlaktecorrectie en bouwjaar. Bouwjaarfactor loopt van ×0,76 (vóór 1945) tot ×1,10 (vanaf 2015).

De bandbreedte rondom de schatting is ±15–28%, afhankelijk van woningtype en beschikbaarheid van het perceeloppervlak. Bij oudere woningen (bouwjaar < 1975) zonder perceeldata wordt een bredere band aangehouden.

Het model geeft een indicatieve waarde op basis van beschikbare openbare data. Het is geen taxatie en vervangt een taxatierapport door een gecertificeerd taxateur niet.

3. Maximale Hypotheek

De hypotheekcalculator berekent het maximale leenbedrag op basis van de inkomensnorm van het Nibud (2026). De berekening gebruikt:

Bruto jaarinkomen (individueel of met partner)
Actuele toetsrente DNB (annuïtair, 30 jaar)
Woonlastpercentage op basis van het inkomen (Nibud-tabel 2026)
Correctie voor studieschuld (DUO) indien van toepassing

De berekening volgt de Nederlandse hypotheeknormen (Gedragscode Hypothecaire Financieringen, GHF). Afwijkingen door specifieke leningconstructies, NHG-plafonds of maatwerkoplossingen zijn niet meegenomen.

4. Marktdata en actualisering

De marktdata op QUVÉE wordt elk kwartaal bijgewerkt na publicatie van het NVM-kwartaalbericht. Tussendoor worden duiding en analyses wekelijks gereviewd.

De actuele dataset reflecteert NVM Q1 2026 (gepubliceerd april 2026). Bij afwijkingen tussen de CBS PBK-index en de NVM-transactiedata wordt de NVM-data als leidend beschouwd voor regionale detailniveaus.

5. Beperkingen en disclaimer

QUVÉE-tools hebben de volgende inherente beperkingen:

Marktdata is per definitie historisch — actuele marktbewegingen zijn niet direct zichtbaar.
Het waardemodel werkt op postcode-/buurtniveau en houdt geen rekening met de specifieke staat van onderhoud, renovaties of bijzondere kenmerken van een woning.
WOZ-waarden kunnen afwijken van de werkelijke marktwaarde, met name in sterk stijgende of dalende markten.
De hypotheekberekening is informatief en vervangt geen hypotheekadvies van een erkend adviseur (Wft-gecertificeerd).
Energielabeldata is afkomstig van EP-online (RVO) en kan ontbreken voor woningen zonder definitief label.

Alle uitkomsten zijn indicatief en uitsluitend bedoeld ter informatie. Raadpleeg altijd een erkend adviseur voor hypotheekadvies, een gecertificeerd taxateur voor een woningwaardering, en een notaris voor juridisch advies bij aankoop (Wft).

6. Vragen of opmerkingen?